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希腊商改住政策,适合哪些移民?

2025-08-19

希腊近年来推出的"商改住"政策(即将商业房产转为住宅用途),为国际投资者和移民群体提供了新的机遇。这一政策尤其适合以下几类移民人群:

1. 追求高性价比的黄金签证申请者 希腊黄金签证门槛25万欧元,通过购买"商改住"房产获得居留权更具成本优势。这类房产多位于雅典等城市核心区,价格普遍低于传统住宅,且改造后租金回报稳定。适合预算有限但希望快速获得欧盟居留权的家庭,尤其是看重子女国际教育的中产群体。2. 计划长期定居的退休人士 改造后的商业房产往往保留原有建筑特色,如挑高天花板、工业风格等,经过设计可成为个性化居住空间。希腊温和的气候、完善的医疗体系(尤其是私立医院英语服务)及低成本生活,配合"商改住"房产的区位优势(近超市、医院等),对追求慢生活的银发族极具吸引力。但需注意选择已完成合规改造的物业,避免法律风险。3. 数字游民与创意工作者 雅典市中心大量闲置办公楼、商铺改造为LOFT或共享办公空间,既满足居住需求又可作为工作室。希腊数字游民签证与这类房产形成配套方案,为远程工作者提供灵感氛围。例如科洛纳基区改造项目,已成为国际自由职业者社群聚集地。4. 酒店式公寓投资者 政策允许符合条件的商业房产改造为短租公寓。在圣托里尼、米克诺斯等旅游区,投资者能以较低成本收购老旧商铺,改造成特色民宿。需注意当地政府对短租天数的限制(部分区域要求全年出租超90天),并预留装修预算。风险提示- 务必确认房产已完成用途变更登记,避免购买"灰色改造"物业 - 不同区域对"商改住"有附加条件(如停车位配比、消防标准) - 长期持有需考虑房产税成本,建议咨询专业税务师 总体而言,该政策为移民提供了多元选择,但需结合自身需求审慎评估。建议通过本地律师核查房产文件,并实地考察周边配套,才能最大化政策红利。以上的信息仅供大家参考,一切还是要以当地的政策为主!

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